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第145章 国內资金 买地（第3页）

陈金非在沙发上坐下，把资料摊开在茶几上：“先看看这几个。”

他指著第一份资料：“朝阳区东四环这块地，面积不大，但位置还行，適合建个小型的办公楼。”

林青辉翻看著资料，摇摇头：”太小了，而且位置一般。”

“那这个呢？”

陈金非拿起第二份：“亦庄开发区的地块，面积够大，价格也便宜。”

“太远了。”林青辉直接否决：“做影视公司的总部太偏別人找也不方便，而且公司以后也有网际网路业务，还是要在市区比较方便。”

陈金非连续介绍了几个地块，林青辉都不太满意。

要么位置不好，要么面积太小，要么价格虚高。

陈金非观察著他的反应，继续说道：“不过，这些都不是我最推荐的。”

他从资料堆里抽出一张单独的文件，放在林青辉面前。

“这个才是我真正想推荐给你的——望京b30地块。”

林青辉放下別的文件，接过这张，仔细查看起来。

用地面积31，139。76平方米，容积率3。5，总建筑面积约10。9万平方米，土地用途为商业办公用地。

“这块地有什么特別的？”林青辉看到望京就想拿下了，但还是问了下。

陈金非的眼中闪过一丝兴奋：“青辉，我在房地產这行摸爬滚打这么多年，最看重的就是地段的未来潜力。

望京这个区域，现在看起来可能不如国贸、金融街那么繁华，但我敢断言，十年之內，这里必然会成为bj的第二个cbd！”

他指著地图上的位置：“你看，这里距离首都机场只有十几公里，交通便利。政府已经在规划多条地铁线路经过这里。最关键的是，这一带的土地供应量有限，一旦开发成熟，地价必然暴涨。”

“而且这么大这个面积，你完全可以建一个大型商场，再建个写字楼。商场可以出租，写字楼自己用，投资回报將超乎你的想像。”

林青辉心中不住点头，陈金非的判断完全正確。在他的记忆中，望京后来確实成为了bj的第二cbd，阿里巴巴、美团等大型企业的总部都设在这里。

“那这块地的价格呢？”

“预估起拍价在四亿左右，但考虑到竞爭，最终成交价可能会达到五亿到六亿。”陈金非顿了顿：“不过青辉，这块地有个问题。”

“什么问题？”

“要明年九月份才正式掛牌拍卖。如果你確定要这块地，我现在可以开始帮你做前期准备工作。到时候拍卖的时候，你派人去举牌就行。”

林青辉放下文件，在心中快速盘算著。

四五亿的投资，考虑到这块地的未来价值，以及建成后能带来的收益，这笔投资绝对值得。

更重要的是，拥有一栋属於自己的地標建筑，对公司的品牌形象提升是无法估量的。

至於等一年，也无所谓，哪怕买下地开发也要两三年，好地可以等一年。

“陈总。”林青辉站起身，语气坚决：“就要这块地了。接下来需要做什么准备？”

“首先是资金准备。虽然拍卖要到明年三月，但现在就要开始准备保证金和后续的资金安排。

其次是设计规划。这么大的地块，建什么样的建筑，功能如何分配，都需要提前规划。”

林青辉点点头：“设计这块到时请设计院来规划吧，到时对比下方案再说。”

三人又详细討论了一些技术细节，包括拍卖流程、资金安排、设计招標等等。