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第二百四十四章 计划拆村（第2页）

天阳：“既然我们的执照下来了，我也想好了，我们新生地产第一个要开发的地方就是旅馆一条街。”

陈建设问道：“那您这次打算拆几户？我这就找人去做动员。”

天阳：“这次我打算把全村都拆了！”

“拆村？！”陈建设也震惊于天阳大胆的想法，“这户村子虽然不算太大，但也有100多户居民呢，而且几乎家家都开了小旅馆，拆全村的话将会是一笔巨额的拆迁补偿啊！

如果您着急盖影视楼，我建议您还是拆几户人家比划好进行。拆全村的话，百分百会碰到钉子户的，到时候肯定会很麻烦的。如果您打算大面积的购买土地，还是等政府竞拍土地的时候再买地吧。”

天阳很清楚魔都房地产后世的发展，后世平均房价都在6万元以上，而2005年魔都市的平均房价才6000多块钱一平米，整整差了10倍啊！就算现在每户家庭给他们一千万的拆迁补偿款，自己还是能大赚一笔的。

1000万的拆迁补偿款在2005年绝对是一笔巨款了！这些村民们怎能不心动？

天阳说道：“既然我决定要投资房地产行业，我就要做房地产行业的龙头企业。我们不是说好了嘛，我出钱，你们出力。

我决定的项目你们尽管放手去干，钱的事，你们不用担心，我虽然最近手头有点紧巴，但拆一个村子还是绰绰有余的。你就按照高于市场价的拆迁补偿标准去和村民们谈行了。”

“好吧，既然您都这样说了，那我们就放手干了。”

陈建设继续说道：“按照现在魔都市的拆迁补偿标准，这个村每平米的宅基地补偿款大约在7200元左右，一户农村普通家庭面积大概在300平面左右，仅宅基地的补偿款就高达220万左右。

而这个村又比较特殊，大部分人家都开了三层或四层的旅馆，如果楼上的旅馆我们按宅基地的一半金额补偿的话，这又是100万左右的支出啊！

再加上一些七七八八的装修补偿，综合所有的补偿，一户居民我们大约要支付350-400万元的拆迁补偿款啊！全村108户居民，我们至少需要准备4。5个亿啊！黎总！您能一下拿出来这么多钱吗？”

听到这个数字天阳整个人都惊了：“你说多……多少？”

“4。5个亿！”

让天阳震惊的不是这个数字多，而是这个数字和自己的预期相比简直太少了。

天阳的预期是每户补偿1000万，而现在的补偿款居然连500万都不到。天阳甚至都产生了一种重生回来诈骗的感觉！

如果几年后，这个村的居民发现房价大涨后，那还不得天天来新生公司堵大门啊！

天阳急忙说道：“不行不行不行，4。5亿的拆迁补偿款简直太少了，必须要加点。”

陈建设也附和道：“对对对，我也觉得是太多了，必须要减点……咦？等等，您刚才是说的少吗？”

“对啊！4。5亿简直是太少了，这简直和诈骗没有区别。”

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陈建设整个人都懵了，工作十几年什么样的开发商老板他没见过。这些大老板表面上看上去财大气粗，其实都是借的银行的钱，说白了就是一屁股的债。

拆迁的时候为了省钱也是无所不用其极，为了尽快逼老百姓们签约，断水断电这都是基本操作，碰见钉子户为了省那十几二十万块钱，甚至雇一些流氓混混天天去他们家骚扰、威胁。

盖房那更是抠抠搜搜的，能省则省，要不然也不会有那么多豆腐渣工程和烂尾楼了。

而天阳这个开发商居然嫌拆迁补偿款给村民们少了？他活了这小半辈子还是头一次遇见。”

“这已经不是数学课是体育老师教的那么简单的问题了，这怕是没个10年的脑血栓后遗症，做不出这种赔钱的事来吧！”

陈建设：“黎……黎总，您是认真的吗？”

天阳淡然的说道：“是啊，我挺认真的。我觉得每户补偿500万左右比较合适。”

陈建设的血压猛地一阵飙升，自己刚刚差点就脑血栓了！

他心里想到：“500万！每户多给了100万啊！你是有钱烧的吗？你咋不车接车送，免费帮他们搬了家啊！”

天阳好像又想起了什么说道：“对了，凡是同意拆迁的村民，我们车接车送，免费帮他们搬家！”

“擦！还真让我说准了！”

天阳最后问道：“老陈，你还有什么问题吗？”

陈建设：“这个……我现在满脑子都是问题，多到不知道问哪个！”

天阳：“嗯，这就对了，以后你就会知道了。那就以450-500万的价格去和村民谈拆迁的问题吧！”

“明白！”